Arkitekt og søknad
Skal du bygge til, bygge på eller endre planløsningen, trenger du ofte tegninger og søknad. Vi har arkitekt vi jobber fast med, og ordner tegninger, nabovarsel og byggesøknad som en del av prosjektet.
Tegninger til byggesøknad
Nabovarsel og søknad
Del av ett prosjekt
Én prosjektleder
Interaktiv tegning
Situasjonsplanen er en av tegningene kommunen vil ha. Klikk på et punkt for å se hva det betyr for prosjektet ditt.
Slik gjør vi det
Vi bruker situasjonskart fra kommunen og tegner inn alt som skal stå på tomten.
Vi kontrollerer
At grensene stemmer med det som faktisk er på tomten.
Hvorfor det betyr noe
Avstandene i søknaden måles fra tomtegrensen.
Slik gjør vi det
Huset tegnes slik det står i dag – plan, fasader og snitt.
Vi kontrollerer
At tegningene stemmer med huset, også det som er endret tidligere.
Hvorfor det betyr noe
Kommunen vurderer det nye opp mot det som står der i dag.
Slik gjør vi det
Det nye tegnes inn med mål, høyder og materialer.
Vi kontrollerer
At tilbygget holder seg innenfor tillatt utnyttelse (BYA) i reguleringsplanen.
Hvorfor det betyr noe
Blir tilbygget for stort, må det søkes dispensasjon – og det tar tid.
Slik gjør vi det
Vi måler avstanden fra tilbygget til nabogrensen.
Vi kontrollerer
Hovedregelen er minst 4 meter. Skal vi nærmere, trengs blant annet skriftlig samtykke fra naboen.
Hvorfor det betyr noe
Avstanden avgjør ofte hvor stort og hvor høyt du kan bygge.
Slik gjør vi det
Avkjørsel og parkering tegnes inn slik de er, eller slik de blir.
Vi kontrollerer
At kommunens krav til parkering er oppfylt.
Hvorfor det betyr noe
Mange kommuner har krav til antall parkeringsplasser per boenhet.
Slik gjør vi det
Terrenget og høydene på tomten tegnes inn.
Vi kontrollerer
Hvordan tilbygget står i terrenget, og hvor høyt det blir.
Hvorfor det betyr noe
Høyder måles fra terrenget – det avgjør gesims- og mønehøyde.
Detalj
Står det ikke noe annet i reguleringsplanen, setter plan- og bygningsloven grensene: 8 meter gjennomsnittlig gesimshøyde, 9 meter gjennomsnittlig mønehøyde og minst 4 meter til nabogrensen. Vi sjekker hva som gjelder for din tomt.
Reguleringsplanen for tomten
Tillatt utnyttelse (BYA)
Høyder og avstand til nabogrensen
Om tiltaket er søknadspliktig
At nabovarsel er sendt
At tegningene stemmer med det som skal bygges
Prosjekter
Tilbygg og påbygg der vi har ordnet tegninger og søknad.
Før
Etter
Tilbygg over to plan – Øygardveien, Bekkestua
Før
Etter
Ny utestue – enderekkehus, Høvik
Trygghet
Når tegner og bygger jobber sammen, blir tegningene til noe som faktisk kan bygges.
Tegningene lages av arkitekt vi kjenner, i tett dialog med de som skal bygge.
Vi varsler naboene og sender byggesøknaden for deg.
Samme person fra befaring til overlevering. Du vet alltid hvem du skal ringe.
Dekker over 15 millioner kroner. Du er sikret om noe skulle gå galt.
Vanlige spørsmål
Tar dere arkitektoppdrag alene?
+
Nei. Vi ordner tegninger og søknad som en del av et prosjekt vi bygger – som tilbygg, påbygg eller totalrenovering.
Må jeg søke for å bygge tilbygg?
+
Som regel, ja. Mindre tilbygg på inntil 15 m² kan være unntatt søknadsplikt hvis de ligger minst 4 meter fra nabogrensen og følger reguleringsplanen. Større tilbygg og alle påbygg må søkes. Vi avklarer dette tidlig og sender søknaden for deg.
Hva er nabovarsel?
+
Før en søknad sendes, skal naboer og gjenboere varsles om tiltaket. De har to uker på å komme med merknader.
Hvor lang tid tar en byggesøknad?
+
Det varierer fra kommune til kommune. Vi sender søknaden så tidlig som mulig og tar med saksbehandlingstiden i fremdriftsplanen.
Hvor i Oslo og Bærum jobber dere?
+
Hele Oslo og Bærum, samt Asker og Lier. Vi holder til i Sandvika og kommer gjerne på befaring.
Forespørsel
Noen linjer om boligen og hva du ønsker gjort er nok. Vi tar kontakt, kommer på befaring og gir deg et konkret prisoverslag.
